築10年：シーリングと棟板金

外壁の目地シーリングが硬化し始める。棟板金の釘が緩む。予防：シーリング打ち替え（10〜40万円）、棟板金の締め直し。

築20年：防水層と屋根材

ベランダ防水が寿命。スレートの反り、瓦の漆喰崩れ。予防：防水改修（12〜45万円）、棟の取り直し。

築30年：下葺き材と雨樋

屋根材の下のルーフィングが寿命。雨樋の歪み・割れ。カバー工法や葺き替えの検討時期。

年1回のセルフチェック

地上から屋根を見て板金の浮き・瓦のずれがないか。外壁のひび。ベランダの排水口。天井のシミ。